Biznes motoryzacyjny |
Biznes motoryzacyjny |
Sun, 14 Jan 2018 - 17:30
Post
#41
|
|
Forum Clubber Dołączył: Wed, 24 November 2004 Skąd: Warszawa - Wawer |
No to ja mówię - jestem na czasie z tym. Prawa strona Wawy, czyli przykładowo Soho. Mając taką kasę, kupujesz nowe mieszkanie, wyposażasz je i za ok. 350-370kpln wynajmujesz je za okolice 2kpln. Miejsce płatne dodatkowo, tak samo jak opłaty i czynsz. Jak ma być standard wyższy, to idziesz w takie tereny, a nie 20 letnie budynki (mimo, że sam mam takie mieszkanie w bloku z 2005 roku). Tutaj masz modne knajpy, dojazd mega spoko do centrum (10-15 minut).
Jasne, że da się wynająć mieszkanie 35-38m2 za 1200zł. Ale o standardzie lepiej nie mówić. Jak weźmiesz sobie nowe mieszkanie przy rondzie Wiatraczna (mieszkanie na dłuższą metę tam to masakra, ale do wynajmu jest ok ze względu na węzeł komunikacyjny) to płacisz 8.5-9kpln za metr i do tego jeszcze obowiązkowe miejsce w cenie 40kpln. Więc nie to, że trzeba chcieć, ale takie są ceny nowych mieszkań w standardzie wyższym w normalnym miejscu w Wawie. Warto zaznaczyć, że np. Bielany lub Ząbki (czyli dojazd gdziekolwiek jest "świetny" autem) to możesz kupić nawet poniżej 5.5kpln za metr. Ale czy w takie mieszkania, mając taką kasę i target "premium" chce się celować? -------------------- | Pinin Racing | Warsaw Speed Team | Prorace | TheTechGuy |
'96 CaliforniaCento www.facebook.com/dragracingsafety |
|
|
Wspieraj forum |
Sun, 14 Jan 2018 - 17:30
Post
#
|
Dotacja |
|
|
|
Sun, 14 Jan 2018 - 20:10
Post
#42
|
|
Forum Clubber Dołączył: Sun, 16 February 2003 Skąd: Wawa Ursus |
tak, tylko to nie zmienia faktu że z 700 tys w warszawie iść w biznes pt wynajem mieszkań to trochę za mało - nie ma znaczenia czy to bedzie 1200 czy 1800zł miesięcznie. Jeżeli inwestujesz 370 tys to na zwrot byś czekał 17 lat - żeby być na zero. Zakładając że nic do tego nie dołożysz w miedzy czasie i bedziesz miał 1800 na ręke z tego. Ale wiadomo że co najemca lub co pare lat trzeba to odremontować, wymienić zniszczone drzwi czy okna... i to zakładajac normalnych lokatorów. A jak ci się trafi jakiś dewastator gołodupiec to zostawi pobojowisko i masz kolejny remont za swoje.
Takie czynsze to dobre jak ci zosłao mieszkanie po kimś albo się przenisłeś w wieksze a to małe se masz. To żeby za darmo nie utrzymywać to sie można bawić. Ale żeby z tego żyć w miare stabilnie to by trzeba takich mieć 5-10 w obrocie. A to już inwestycja od bani do półtorej. -------------------- ____________________________________________
Dizlem - lamusie, możesz wozić se mamusie... Wombat |
|
|
Sun, 14 Jan 2018 - 22:32
Post
#43
|
|
Forum Clubber Dołączył: Wed, 24 November 2004 Skąd: Warszawa - Wawer |
tak, tylko to nie zmienia faktu że z 700 tys w warszawie iść w biznes pt wynajem mieszkań to trochę za mało - nie ma znaczenia czy to bedzie 1200 czy 1800zł miesięcznie. Jeżeli inwestujesz 370 tys to na zwrot byś czekał 17 lat - żeby być na zero. Zakładając że nic do tego nie dołożysz w miedzy czasie i bedziesz miał 1800 na ręke z tego. Ale wiadomo że co najemca lub co pare lat trzeba to odremontować, wymienić zniszczone drzwi czy okna... i to zakładajac normalnych lokatorów. A jak ci się trafi jakiś dewastator gołodupiec to zostawi pobojowisko i masz kolejny remont za swoje. Takie czynsze to dobre jak ci zosłao mieszkanie po kimś albo się przenisłeś w wieksze a to małe se masz. To żeby za darmo nie utrzymywać to sie można bawić. Ale żeby z tego żyć w miare stabilnie to by trzeba takich mieć 5-10 w obrocie. A to już inwestycja od bani do półtorej. Tak, tu masz rację, 2 mieszkania to za mało. Jednak zauważ, że inwestycja od pierwszej chwili zaczyna zarabiać, bo mieszkanie możesz sprzedać wycofując jak nie tylko to co włożyłeś, to czasem jeszcze sprzedasz za więcej. Wprost przeciwnie do wynajmu aut, których wartość spada z każdym miesiącem (zakładając ściągnięcie GT3 z Dubaju czy innego ropopochodnego kraju). Więc wbrew pozorom, nie jest to do końca głupie jeśli myślimy o lokowaniu kasy na dłuższy czas. Znajomy ma 3 mieszkania, pracuje sobie normalnie na pełen etat, a z mieszkań ma ponad 7kpln dodatkowo co miesiąc. Teraz się zastanawia nad kupnem kolejnego w kredycie, bo spokojnie pozostałe 3 mu krechę spłacą i jeszcze zostanie niemal tyle samo co do tej pory co miesiąc w kieszeni. -------------------- | Pinin Racing | Warsaw Speed Team | Prorace | TheTechGuy |
'96 CaliforniaCento www.facebook.com/dragracingsafety |
|
|
Sun, 14 Jan 2018 - 22:40
Post
#44
|
|
User Dołączył: Fri, 04 September 2015 |
Zacznijmy od tego skad jest autor watku bo nie widze zeby napisal o tym...
Przyklad: u mnie w Gnieznie za 700 kupie 4mieszkania i wynajme je po tysiacu Druga sprawa ja bym podjechal do np. dewelopera w wiekszej miejscowosci i zaporponowal swoje warunki... Panie te 3 mieszkania 700tys gotowka za tydzien akt notarialny... Wiecie ze klient z gotowka to zloty klient w tej branzy? jak bierzesz na kredyt to deweloper ma siano dlugo dlugoooo pozniej na koncie... 3x2000zl = 6 tys/mc + jakas przyjemna praca za kolejne 3 na reke i mozna zyc co? Wszystko zalezy od lokalizacji i cen na rynku tu sie trzeba by rozeznac czy nowe czy uzywane czy da rade kupic 3 a moze 4... I kolejna sprawa nasz autor watku nie bierze kredytu zeby mu sie te mieszkania zwrocily po 17 latach bo on gotowke ma i z wynajmu ma czysty dochod |
|
|
Sun, 14 Jan 2018 - 23:18
Post
#45
|
|
Forum Clubber Dołączył: Sun, 16 February 2003 Skąd: Wawa Ursus |
no dobra ale z tego biznesu motoryzacyjnego to zostało nam tyle że pod tym wynajmowanym mieszkaniem to możemy samochód parkować..
To może parking ? -------------------- ____________________________________________
Dizlem - lamusie, możesz wozić se mamusie... Wombat |
|
|
Sun, 14 Jan 2018 - 23:33
Post
#46
|
|
Forum Killer Dołączył: Sat, 08 October 2011 |
dajcie już spokój ze swego podwórka napiszę, że jest ogromne ssanie w PL na renowacje zabytków a przede wszystkim na warsztaty robiące profi naprawy nadwozi pojazdów zabytkowych i klasycznych. No ale to rzemiosło, więc doświadczenie, wiedza itd, nic wg. "zasady nic nie zrobić a zarobić" -------------------- narkotyczny zapach dogrzanych slicków...
powered by PENRITE vmistrz klasy 2-1300 Classicauto Cup 2012 mistrz klasy 2-1300 Classicauto Cup 2015 |
|
|
Mon, 15 Jan 2018 - 00:41
Post
#47
|
|
Frequent User Dołączył: Sat, 26 May 2012 |
Zacznijmy od tego, że jeżeli autor wątku sam zarobił te 500-700 tys zł, to nie potrzebuje porady na forum co z tą kasą robić
A jeżeli nie zarobił sam (dostał/wygrał/znalazł), to lepiej zacząć inwestować od małych sum(np na początek zakup 1 mieszkania), bo idąc torem zapukania z melonem w kieszeni do dewelopera czy też kupna za całą kase GT3 można zostać z niczym, bo deweloper przed oddaniem mieszkania jakimś cudem zbankrutuje, a dostawca GT3 okaże się opalonym afrykańcem z Nigerii. Dzisiaj nie ma już prostych biznesów, sam codziennie rano wstaję i myśle czym tu się jeszcze zająć żeby coś zarobić Przez wynajem aut można siwych włosów dostać, pomysłowość klientów jak oskubać właściciela wypożyczalni jest nieograniczona CYTAT Wypożyczalnia aut to nie taki prosty chleb jak koledzy myślą. Odzyskiwanie odszkodowań od złodziei(OC AC srace) to katorga. Często wielomiesięczna. Np 100-120 spraw rocznie to nic niezwykłego. Odzyskanie swojego(a zapłaciliśmy już za FV Vat i dochodowy) trwa niestety do 1.5 roku. Trzeba mieć poduszkę finansową żeby taki biznes utrzymać aż się będzie spłacać. CYTAT Ja sam sprzedaję (tylko BMW serii F, z naciskiem na 5). Konkurencja jest duża, ja stawiam na auta atrakcyjne cenowo (ale wiadomo, że nigdy nie jest to dolna półka cenowa), ale przede wszystkim zadbane technicznie i bez przygód. Aut niby jest dużo i czasem na klienta miesiąc czekasz, ale za to masz pewność, że ten pierwszy odjedzie. Jeżeli max miesiąc sprzedajesz auto premium, to nic tylko pogratulować. Niektórym niestety zajmuje to czasami ponad rok. CYTAT Dochodzi jeszcze modne ostatnio "przywłaszczenie" czy jak to tam ubezpieczalnie nazywają. Wypożycza gość od Ciebie auto na trefny dowód i masz po samochodzie i po kasie. Dałeś chłopu dobrowolnie samochód z dokumentami i weź teraz udowodnij że nie jesteście w zmowie żeby wyłudzić odszkodowanie. Na twarzksiążce na grupie laweciarzy to co 2-3tyg jest nowy post o takim temacie. Po samochodzie, po kasie i jeszcze leasing do spłaty. |
|
|
Mon, 15 Jan 2018 - 06:48
Post
#48
|
|
Forum Killer Dołączył: Thu, 17 December 2009 Skąd: Kruszwica |
Wątek o biznesie moto a tu cała strona o wynajmie mieszkań...
Panowie, dajcie na luz, naprawdę - jak ktoś zarobił (nawet przy pomocy rodziny/innych osób ) i ma wolne 700k to nie ma sensu rozpisywać się na forum jak to zainwestować Oni wiedzą, tylko czy ten gość w ogóle ma te pieniądze??? -------------------- Życie jest rumakiem który nie znosi tchórzliwego jeźdźca.
B6 1.8T@GT28RS>B9 2.0T Allroad Punto Evo 1.4T |
|
|
Mon, 15 Jan 2018 - 07:33
Post
#49
|
|
Frequent User Dołączył: Mon, 30 January 2006 |
cierpliwości - wróci ze szkoły to odpisze
-------------------- Sklep przeniesiony poza forum.
|
|
|
Mon, 15 Jan 2018 - 08:40
Post
#50
|
|
Forum Homee Dołączył: Tue, 11 January 2005 Skąd: łódzkie |
no dobra ale z tego biznesu motoryzacyjnego to zostało nam tyle że pod tym wynajmowanym mieszkaniem to możemy samochód parkować.. nie, główną opcją są Porsche GT3 z Dubaju za 60% ceny Kupić tyle, na ile wystarczy pieniędzy i cierpliwie czekać na kupca.To może parking ? -------------------- Porsche 911 (992)
BMW X7 M60iX (G07) |
|
|
Mon, 15 Jan 2018 - 10:19
Post
#51
|
|
Forum Clubber Dołączył: Sun, 16 February 2003 Skąd: Wawa Ursus |
złoty biznes panie, złoty biznes....
-------------------- ____________________________________________
Dizlem - lamusie, możesz wozić se mamusie... Wombat |
|
|
Mon, 15 Jan 2018 - 22:06
Post
#52
|
|
Super User Dołączył: Sat, 26 November 2016 Skąd: Poznan |
Co do handlu samochodami to stwierdzam że jest coraz gorzej. Sprzedaż auta w 1 miesiąc moim zdaniem super opcja, obserwuje co stoi i jak długo po komisach i często się zastanawiam skąd ci ludzie mają kasę. To co było na rynku 10 lat temu a co jest teraz to wielka przepaść. Pamiętam jak miałem jeszcze praktyki na warsztacie, to majster handlował na zasadzie kupna 10 aut na raz, których nawet nie oglądał, samochody niejednokrotnie nie zdążyły zjechać z lory a już były odsprzedane. Co pozostało po tych czasach w zasadzie nic, teraz rynek jest przesycony. Teraz nikt nie chce kupować auta z komisu wszyscy zakochali się w salonach, ASO ma takie zaufanie klienta że trudno z nimi konkurować. Fajnym pomysłem jest handel jedna marką modelem, nie wiem co w tym jest, ale kupujący ma do takich miejsc ogromne zaufanie. W okolicy gość handluje VW caddy i skodą octawią od dobrych 10 czy 15 lat i widać że jakoś się to kręci. Co w tym interesie w zasadzie najważniejsze to znajomości bez nich się zaharujesz szukając aut w ogłoszeniach. Stwierdzam, że da się na tym zarobić ale niestety nie tak jak dawniej.
Wynajem fajna opcja, jak podpiszesz trochę umów z firmami ubezpieczeniowymi, przy każdej kolizji proponują przecież auto zastępcze. Tylko pytanie czy oni będą zainteresowania współpracą z tobą i jak będą za to płacić. Co do zakupu aut to w żadne fajerwerki bym nie szedł tylko zakupił po samochodzie z każdego segmentu. Co do rentowności takiego przedsiębiorstwa to się nie wypowiem bladego pojęcia o tym nie mam. Co do detalingu to to na prawdę trzeba lubić, jak masz robić to tylko do kasy to szkoda twojego czasu. Moim zdaniem lepszym interesem będzie myjnia do ciężarówek, wszelakie chłodnie, cysterny muszą być czyszczone inaczej nie załadujesz towaru, dobra lokalizacja przy jakiś magazynach i kasa leci. Co do kosztu otwarcia to nie pomogę, Opcji jest dużo, jak bym dostał zastrzyk takiej gotówki to poszło by to w warsztat naprawczy, ale to też trzeba lubić i trochę się na tym znać. |
|
|
Tue, 16 Jan 2018 - 19:37
Post
#53
|
|
Forum Killer Dołączył: Mon, 18 April 2011 Skąd: Gdańsk |
Heh ja nienawidzę wracać wcięty wolną taksówką w nocy, może to jest jakaś nisza do zapełnienia
|
|
|
Tue, 16 Jan 2018 - 21:24
Post
#54
|
|
Forum Homee Dołączył: Fri, 10 March 2006 Skąd: Małopolska |
|
|
|
Tue, 16 Jan 2018 - 21:33
Post
#55
|
|
Forum Homee Dołączył: Tue, 14 November 2006 |
Znad Ursynowa podejścia są tylko w wyjątkowych sytuacjach, a tramwaj czy samochody jak nie mieszkasz w pierwszej linii od ulicy aż tak uciążliwe nie są. No ale każdemu wg potrzeb Co mi przypomnialo jak w jakims hoteliku na skraju starowki we wrocku spedzilem weekend, stara kamienica przy skrzyzowaniu, jak tramwaj przejezdzal, to na jakims uskoku szyny tak walilo jakby kafarem bil - spie jak zabity, gluchy jestem a i tak mnie wybudzalo co jakis czas |
|
|
Wed, 17 Jan 2018 - 08:41
Post
#56
|
|
Forum Clubber Dołączył: Tue, 04 December 2007 Skąd: Wrocław |
to pewnie hotel piast no niestety wiele takich miejsc jest
-------------------- www.time4rally.pl
|
|
|
Wersja Lo-Fi | Aktualny czas: Thursday, 28 March 2024 - 15:01 |