Shoutbox 0 nowych PW 



3 Stron V  < 1 2 3  
Reply to this topicStart new topic
> Biznes motoryzacyjny
pinin
post Sun, 14 Jan 2018 - 17:30
Post #41


Forum Clubber
Dołączył: Wed, 24 November 2004
Skąd: Warszawa - Wawer





No to ja mówię - jestem na czasie z tym. Prawa strona Wawy, czyli przykładowo Soho. Mając taką kasę, kupujesz nowe mieszkanie, wyposażasz je i za ok. 350-370kpln wynajmujesz je za okolice 2kpln. Miejsce płatne dodatkowo, tak samo jak opłaty i czynsz. Jak ma być standard wyższy, to idziesz w takie tereny, a nie 20 letnie budynki (mimo, że sam mam takie mieszkanie w bloku z 2005 roku). Tutaj masz modne knajpy, dojazd mega spoko do centrum (10-15 minut).
Jasne, że da się wynająć mieszkanie 35-38m2 za 1200zł. Ale o standardzie lepiej nie mówić.

Jak weźmiesz sobie nowe mieszkanie przy rondzie Wiatraczna (mieszkanie na dłuższą metę tam to masakra, ale do wynajmu jest ok ze względu na węzeł komunikacyjny) to płacisz 8.5-9kpln za metr i do tego jeszcze obowiązkowe miejsce w cenie 40kpln. Więc nie to, że trzeba chcieć, ale takie są ceny nowych mieszkań w standardzie wyższym w normalnym miejscu w Wawie.
Warto zaznaczyć, że np. Bielany lub Ząbki (czyli dojazd gdziekolwiek jest "świetny" autem) to możesz kupić nawet poniżej 5.5kpln za metr. Ale czy w takie mieszkania, mając taką kasę i target "premium" chce się celować?


--------------------
| Pinin Racing | Warsaw Speed Team | Prorace |
'00 Cento 1298ccm 8vt
'04 Crazy vacuum cleaner
www.facebook.com/dragracingsafety
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wspieraj forum
post Sun, 14 Jan 2018 - 17:30
Post #


Dotacja






Dotacja na forum
Go to the top of the page
 
Quote Post
Wombat
post Sun, 14 Jan 2018 - 20:10
Post #42


Forum Clubber
Dołączył: Sun, 16 February 2003
Skąd: Wawa Ursus





tak, tylko to nie zmienia faktu że z 700 tys w warszawie iść w biznes pt wynajem mieszkań to trochę za mało - nie ma znaczenia czy to bedzie 1200 czy 1800zł miesięcznie. Jeżeli inwestujesz 370 tys to na zwrot byś czekał 17 lat - żeby być na zero. Zakładając że nic do tego nie dołożysz w miedzy czasie i bedziesz miał 1800 na ręke z tego. Ale wiadomo że co najemca lub co pare lat trzeba to odremontować, wymienić zniszczone drzwi czy okna... i to zakładajac normalnych lokatorów. A jak ci się trafi jakiś dewastator gołodupiec to zostawi pobojowisko i masz kolejny remont za swoje.
Takie czynsze to dobre jak ci zosłao mieszkanie po kimś albo się przenisłeś w wieksze a to małe se masz. To żeby za darmo nie utrzymywać to sie można bawić. Ale żeby z tego żyć w miare stabilnie to by trzeba takich mieć 5-10 w obrocie. A to już inwestycja od bani do półtorej.



--------------------
Wombat
www.wombat.prv.pl <<Accord IV Gen. ('90-'93)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pinin
post Sun, 14 Jan 2018 - 22:32
Post #43


Forum Clubber
Dołączył: Wed, 24 November 2004
Skąd: Warszawa - Wawer





CYTAT(Wombat @ Sun, 14 Jan 2018 - 20:10) *
tak, tylko to nie zmienia faktu że z 700 tys w warszawie iść w biznes pt wynajem mieszkań to trochę za mało - nie ma znaczenia czy to bedzie 1200 czy 1800zł miesięcznie. Jeżeli inwestujesz 370 tys to na zwrot byś czekał 17 lat - żeby być na zero. Zakładając że nic do tego nie dołożysz w miedzy czasie i bedziesz miał 1800 na ręke z tego. Ale wiadomo że co najemca lub co pare lat trzeba to odremontować, wymienić zniszczone drzwi czy okna... i to zakładajac normalnych lokatorów. A jak ci się trafi jakiś dewastator gołodupiec to zostawi pobojowisko i masz kolejny remont za swoje.
Takie czynsze to dobre jak ci zosłao mieszkanie po kimś albo się przenisłeś w wieksze a to małe se masz. To żeby za darmo nie utrzymywać to sie można bawić. Ale żeby z tego żyć w miare stabilnie to by trzeba takich mieć 5-10 w obrocie. A to już inwestycja od bani do półtorej.


Tak, tu masz rację, 2 mieszkania to za mało. Jednak zauważ, że inwestycja od pierwszej chwili zaczyna zarabiać, bo mieszkanie możesz sprzedać wycofując jak nie tylko to co włożyłeś, to czasem jeszcze sprzedasz za więcej. Wprost przeciwnie do wynajmu aut, których wartość spada z każdym miesiącem (zakładając ściągnięcie GT3 z Dubaju czy innego ropopochodnego kraju).
Więc wbrew pozorom, nie jest to do końca głupie jeśli myślimy o lokowaniu kasy na dłuższy czas. Znajomy ma 3 mieszkania, pracuje sobie normalnie na pełen etat, a z mieszkań ma ponad 7kpln dodatkowo co miesiąc. Teraz się zastanawia nad kupnem kolejnego w kredycie, bo spokojnie pozostałe 3 mu krechę spłacą i jeszcze zostanie niemal tyle samo co do tej pory co miesiąc w kieszeni.


--------------------
| Pinin Racing | Warsaw Speed Team | Prorace |
'00 Cento 1298ccm 8vt
'04 Crazy vacuum cleaner
www.facebook.com/dragracingsafety
Go to the top of the page
 
+Quote Post
GnieznoGniezno
post Sun, 14 Jan 2018 - 22:40
Post #44


User
Dołączył: Fri, 04 September 2015





Zacznijmy od tego skad jest autor watku bo nie widze zeby napisal o tym...
Przyklad: u mnie w Gnieznie za 700 kupie 4mieszkania i wynajme je po tysiacu
Druga sprawa ja bym podjechal do np. dewelopera w wiekszej miejscowosci i zaporponowal swoje warunki... Panie te 3 mieszkania 700tys gotowka za tydzien akt notarialny... Wiecie ze klient z gotowka to zloty klient w tej branzy? rolleyes.gif jak bierzesz na kredyt to deweloper ma siano dlugo dlugoooo pozniej na koncie...
3x2000zl = 6 tys/mc + jakas przyjemna praca za kolejne 3 na reke i mozna zyc co? Wszystko zalezy od lokalizacji i cen na rynku tu sie trzeba by rozeznac czy nowe czy uzywane czy da rade kupic 3 a moze 4...
I kolejna sprawa nasz autor watku nie bierze kredytu zeby mu sie te mieszkania zwrocily po 17 latach bo on gotowke ma i z wynajmu ma czysty dochod
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wombat
post Sun, 14 Jan 2018 - 23:18
Post #45


Forum Clubber
Dołączył: Sun, 16 February 2003
Skąd: Wawa Ursus





no dobra ale z tego biznesu motoryzacyjnego to zostało nam tyle że pod tym wynajmowanym mieszkaniem to możemy samochód parkować.. smile.gif
To może parking ?


--------------------
Wombat
www.wombat.prv.pl <<Accord IV Gen. ('90-'93)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Rudiger
post Sun, 14 Jan 2018 - 23:33
Post #46


Forum Killer
Dołączył: Sat, 08 October 2011







dajcie już spokój smile.gif


ze swego podwórka napiszę, że jest ogromne ssanie w PL na renowacje zabytków a przede wszystkim na warsztaty robiące profi naprawy nadwozi pojazdów zabytkowych i klasycznych. No ale to rzemiosło, więc doświadczenie, wiedza itd, nic wg. "zasady nic nie zrobić a zarobić"


--------------------
narkotyczny zapach dogrzanych slicków...
powered by PENRITE
vmistrz klasy 2-1300 Classicauto Cup 2012
mistrz klasy 2-1300 Classicauto Cup 2015
Go to the top of the page
 
+Quote Post
WLD_Wlodi
post Mon, 15 Jan 2018 - 00:41
Post #47


User
Dołączył: Sat, 26 May 2012





Zacznijmy od tego, że jeżeli autor wątku sam zarobił te 500-700 tys zł, to nie potrzebuje porady na forum co z tą kasą robić smile.gif

A jeżeli nie zarobił sam (dostał/wygrał/znalazł), to lepiej zacząć inwestować od małych sum(np na początek zakup 1 mieszkania), bo idąc torem zapukania z melonem w kieszeni do dewelopera czy też kupna za całą kase GT3 można zostać z niczym, bo deweloper przed oddaniem mieszkania jakimś cudem zbankrutuje, a dostawca GT3 okaże się opalonym afrykańcem z Nigerii.

Dzisiaj nie ma już prostych biznesów, sam codziennie rano wstaję i myśle czym tu się jeszcze zająć żeby coś zarobić happy.gif

Przez wynajem aut można siwych włosów dostać, pomysłowość klientów jak oskubać właściciela wypożyczalni jest nieograniczona wink.gif

CYTAT
Wypożyczalnia aut to nie taki prosty chleb jak koledzy myślą.
Odzyskiwanie odszkodowań od złodziei(OC AC srace) to katorga. Często wielomiesięczna. Np 100-120 spraw rocznie to nic niezwykłego.

Odzyskanie swojego(a zapłaciliśmy już za FV Vat i dochodowy) trwa niestety do 1.5 roku. Trzeba mieć poduszkę finansową żeby taki biznes utrzymać aż się będzie spłacać.

CYTAT
Ja sam sprzedaję (tylko BMW serii F, z naciskiem na 5). Konkurencja jest duża, ja stawiam na auta atrakcyjne cenowo (ale wiadomo, że nigdy nie jest to dolna półka cenowa), ale przede wszystkim zadbane technicznie i bez przygód. Aut niby jest dużo i czasem na klienta miesiąc czekasz, ale za to masz pewność, że ten pierwszy odjedzie.

Jeżeli max miesiąc sprzedajesz auto premium, to nic tylko pogratulować. Niektórym niestety zajmuje to czasami ponad rok.

CYTAT
Dochodzi jeszcze modne ostatnio "przywłaszczenie" czy jak to tam ubezpieczalnie nazywają. Wypożycza gość od Ciebie auto na trefny dowód i masz po samochodzie i po kasie.
Dałeś chłopu dobrowolnie samochód z dokumentami i weź teraz udowodnij że nie jesteście w zmowie żeby wyłudzić odszkodowanie.
Na twarzksiążce na grupie laweciarzy to co 2-3tyg jest nowy post o takim temacie.

Po samochodzie, po kasie i jeszcze leasing do spłaty. huh.gif

Go to the top of the page
 
+Quote Post
_adams_
post Mon, 15 Jan 2018 - 06:48
Post #48


Frequent User
Dołączył: Thu, 17 December 2009
Skąd: Kruszwica





Wątek o biznesie moto a tu cała strona o wynajmie mieszkań...

Panowie, dajcie na luz, naprawdę - jak ktoś zarobił (nawet przy pomocy rodziny/innych osób ) i ma wolne 700k to nie ma sensu rozpisywać się na forum jak to zainwestować wink.gif
Oni wiedzą, tylko czy ten gość w ogóle ma te pieniądze???


--------------------
B6 1.8T@GT28RS
Go to the top of the page
 
+Quote Post
no_fear
post Mon, 15 Jan 2018 - 07:33
Post #49


Frequent User
Dołączył: Mon, 30 January 2006





cierpliwości - wróci ze szkoły to odpisze wink.gif


--------------------
Sklep przeniesiony poza forum.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Maciek1234
post Mon, 15 Jan 2018 - 08:40
Post #50


Forum Killer
Dołączył: Tue, 11 January 2005
Skąd: łódzkie





CYTAT(Wombat @ Mon, 15 Jan 2018 - 00:18) *
no dobra ale z tego biznesu motoryzacyjnego to zostało nam tyle że pod tym wynajmowanym mieszkaniem to możemy samochód parkować.. smile.gif
To może parking ?
nie, główną opcją są Porsche GT3 z Dubaju za 60% ceny biggrin.gif Kupić tyle, na ile wystarczy pieniędzy i cierpliwie czekać na kupca.


--------------------
Fiat Stilo Multiwagon Multijet 270KM

way?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wombat
post Mon, 15 Jan 2018 - 10:19
Post #51


Forum Clubber
Dołączył: Sun, 16 February 2003
Skąd: Wawa Ursus





złoty biznes panie, złoty biznes....


--------------------
Wombat
www.wombat.prv.pl <<Accord IV Gen. ('90-'93)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
A d a m
post Mon, 15 Jan 2018 - 22:06
Post #52


Frequent User
Dołączył: Sat, 26 November 2016
Skąd: Poznan





Co do handlu samochodami to stwierdzam że jest coraz gorzej. Sprzedaż auta w 1 miesiąc moim zdaniem super opcja, obserwuje co stoi i jak długo po komisach i często się zastanawiam skąd ci ludzie mają kasę. To co było na rynku 10 lat temu a co jest teraz to wielka przepaść. Pamiętam jak miałem jeszcze praktyki na warsztacie, to majster handlował na zasadzie kupna 10 aut na raz, których nawet nie oglądał, samochody niejednokrotnie nie zdążyły zjechać z lory a już były odsprzedane. Co pozostało po tych czasach w zasadzie nic, teraz rynek jest przesycony. Teraz nikt nie chce kupować auta z komisu wszyscy zakochali się w salonach, ASO ma takie zaufanie klienta że trudno z nimi konkurować. Fajnym pomysłem jest handel jedna marką modelem, nie wiem co w tym jest, ale kupujący ma do takich miejsc ogromne zaufanie. W okolicy gość handluje VW caddy i skodą octawią od dobrych 10 czy 15 lat i widać że jakoś się to kręci. Co w tym interesie w zasadzie najważniejsze to znajomości bez nich się zaharujesz szukając aut w ogłoszeniach. Stwierdzam, że da się na tym zarobić ale niestety nie tak jak dawniej.


Wynajem fajna opcja, jak podpiszesz trochę umów z firmami ubezpieczeniowymi, przy każdej kolizji proponują przecież auto zastępcze. Tylko pytanie czy oni będą zainteresowania współpracą z tobą i jak będą za to płacić. Co do zakupu aut to w żadne fajerwerki bym nie szedł tylko zakupił po samochodzie z każdego segmentu. Co do rentowności takiego przedsiębiorstwa to się nie wypowiem bladego pojęcia o tym nie mam.


Co do detalingu to to na prawdę trzeba lubić, jak masz robić to tylko do kasy to szkoda twojego czasu. Moim zdaniem lepszym interesem będzie myjnia do ciężarówek, wszelakie chłodnie, cysterny muszą być czyszczone inaczej nie załadujesz towaru, dobra lokalizacja przy jakiś magazynach i kasa leci. Co do kosztu otwarcia to nie pomogę,


Opcji jest dużo, jak bym dostał zastrzyk takiej gotówki to poszło by to w warsztat naprawczy, ale to też trzeba lubić i trochę się na tym znać.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
kinko
post Tue, 16 Jan 2018 - 19:37
Post #53


Super User
Dołączył: Mon, 18 April 2011
Skąd: Gdańsk





Heh ja nienawidzę wracać wcięty wolną taksówką w nocy, może to jest jakaś nisza do zapełnienia biggrin.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Misior
post Tue, 16 Jan 2018 - 21:24
Post #54


Forum Homee
Dołączył: Fri, 10 March 2006
Skąd: Małopolska





CYTAT(kinko @ Tue, 16 Jan 2018 - 19:37) *
Heh ja nienawidzę wracać wcięty wolną taksówką w nocy, może to jest jakaś nisza do zapełnienia biggrin.gif

A lubisz sprzątać nieswoje auto albo płacić za to ? laugh.gif
Picie i szybka jazda chyba nie idzie w parze biggrin.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
flapjck1
post Tue, 16 Jan 2018 - 21:33
Post #55


Forum Killer
Dołączył: Tue, 14 November 2006





CYTAT(QbaqBA @ Sun, 14 Jan 2018 - 17:15) *
Znad Ursynowa podejścia są tylko w wyjątkowych sytuacjach, a tramwaj czy samochody jak nie mieszkasz w pierwszej linii od ulicy aż tak uciążliwe nie są. No ale każdemu wg potrzeb wink.gif



Co mi przypomnialo jak w jakims hoteliku na skraju starowki we wrocku spedzilem weekend, stara kamienica przy skrzyzowaniu, jak tramwaj przejezdzal, to na jakims uskoku szyny tak walilo jakby kafarem bil - spie jak zabity, gluchy jestem a i tak mnie wybudzalo co jakis czas smile.gif
Go to the top of the page
 
+Quote Post
siewcu
post Wed, 17 Jan 2018 - 08:41
Post #56


Forum Clubber
Dołączył: Tue, 04 December 2007
Skąd: Wrocław





to pewnie hotel piast wink.gif no niestety wiele takich miejsc jest
Go to the top of the page
 
+Quote Post

3 Stron V  < 1 2 3
Reply to this topicStart new topic
 

RSS Wersja Lo-Fi Aktualny czas: Sunday, 27 May 2018 - 04:31