Shoutbox 0 nowych PW 


 
Reply to this topicStart new topic
> Pomoc w wycenie mieszkania w Warszawie, Temat mocno nie racingowy
TeddyBear
post Tue, 08 Jan 2019 - 10:07
Post #1


Super User
Dołączył: Wed, 24 December 2008





Zwracam się do Was z prośbę mocno odbiegając od tematyki forum. Wiem, że jest sporo osób z Warszawy może ktoś będzie w stanie pomóc. Planuję sprzedać mieszkanie w Warszawie ale że mieszkam w Łodzi kompletnie nie mam pojęcia jakie są teraz ceny mieszkań w stolicy. Mieszkanie jest w wieżowcu przy Łomżyńskiej (Praca Północ, Szmulowizna), 4 pokoje 62m, kuchnia przerobiona na pokój, kuchnia zrobiona w dużym przedpokoju, pełny rozkład, osobne WC, po remoncie 2 lata temu. Obecnie wszystkie pokoje wynajęte.
Ile mogę się spodziewać, że za to dostanę, ile wołać ?
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wspieraj forum
post Tue, 08 Jan 2019 - 10:07
Post #


Dotacja






Dotacja na forum
Go to the top of the page
 
Quote Post
Tom-Lee
post Tue, 08 Jan 2019 - 10:11
Post #2


Forum Killer
Dołączył: Thu, 04 May 2017
Skąd: Krk





Nie znam Wuwua ale jak chcesz zasiegnac informacji to sprobuj morizon.pl oraz olx.pl

Poszukaj mieszkan w tej okolicy z podobnym metrazem. Mysle, ze ceny tam podane odpowiadaja wysokosci kwot transakacji. Jakis minimalny poglad bedziesz mial.


--------------------
IXgen-TypeR K20C
M240iX
Go to the top of the page
 
+Quote Post
MisioLBN
post Tue, 08 Jan 2019 - 11:35
Post #3


Forum Homee
Dołączył: Tue, 16 December 2014





Też bym popatrzył na mieszkanai w okolicy jakie ceny są. Niewiem jak rynek wtórny ale na pierwotnym pół roku temu jak kupowałem to bez 9-10 kPLN za meter nie było co szukać... Koniec końców po negocjacjach kupiłem stojące mieszkanie od dewelopera za okolice 8.3k z metry na mokotowie.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wombat
post Tue, 08 Jan 2019 - 14:56
Post #4


Forum Clubber
Dołączył: Sun, 16 February 2003
Skąd: Wawa Ursus





mieszkania w blokach tam (takich blokach z 1970-1999) o takiej powierzchni są skrzyknięte średnio poniżej 500 tys ale sa i odważni krzyczący 550 (ale nie wiem co nimi kieruje- może mają złote klamki).
Dużo zależy od standardu i stanu technicznego i statusu prawnego.

Tu masz takie w bloku za 450 tys ale pewnie z 10-15 trzeba wsadzić jeszcze (łazienka do zrobienia)
https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-...nska/ob/8459237
Tutaj za 490
https://gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-...ocka/ob/5829546

kupowaliśmy w listopadzie 2017 dwa mieszkania po ~68m. Za jedno (Ursus ale niemal w polu) z 1 miejscem parkingowym daleko od wejścia i na zamknieteym osiedlu ze sporym czynszem - własny basen na osiedlu) na granicy z Piastowem zapłaciliśmy 380 tys z agd i i dało sie mieszkac ale stan taki że 50 tys trzeba było wsadzić i jest jak nowe. A drugie też Ursus ale stan developerski, 3 miejsca parkingowe (w tym dwa w podziemnym) to było 410 tys + jak komu trzeba w wykończenie. Podobno podrożały od tego czasu o 8-10%.
Z drugiej strony to 60m mieszkania to już jest ta grupa z okolic 400 tys+ i one słabo idą bo tu potrzeba juz mieć więcej kasy- wiec jest dużo takich mieszkań i właściciele są czasem zdesperowani bo to długo trwa wiec łatwo zbijać cene. Było krzykniete więcej ale jak tylko wyraziłem powazniejsze zainteresowanie to cena spadła o 15tys zanim sie zacząłem targować.

Ulice dalej w starszych 4p. blokach bez wind i bez balkonów można było kupić 82m za 390-420 tys.

inny przykład to mieszkania ~38m w okolicznych blokach (bloki +/- 1968rok). Mieszkanie w bloku bez windy, balkonu, bez miejsc parkingowych krzykniete wtedy 260 poszło za 240 po pół roku. Takie samo mieszkanie ale do gruntownego remontu krzykniete za 180 poszło za 160 od ręki.
Generalnie starsze blokowiska z wielkiej płyty są tańsze bo to "nie te standardy" - ciasne klatki, małe windy, wolna amerykanka z parkowaniem, małe balkony (jak są), małe kuchenki - ludzie mający do wydania 400-600 koła chcą więcej. A jak to jeszcze te typu Jelonki czy Niedźwiadek z 4p blokami to tam jest na prawdę tanio bo to mieszkania dla małolactwa co jeździ komunikacją i może ganiac po schodach z zakupami

To twoje jest podzielona na klitki z kuchnia w korytarzu - specyficznie pod wynajem w podziale na pomieszczenia.Mieszkanie "dla rodziny" robi sie inaczej wiec może byc trudno o nabywce chyba że tez ktoś z planem "pod wynajem" na kwadraty - bo raczej nie całościowo.

Z tym pierwotnym to też jest tak że cena ceną a jak idziesz negocjować i masz kase do wydania to tam i z 15-20% urwiesz albo gratisy typu miejsca parkingowe (srednio po 20-30 tys w wawie).


W każdym razie jakas pataologia - spotykałem ludzi którzy nie mogli długo sprzedać (mimo średniej rynkowej ceny wywoławczej) a jednocześnie na 5-7 obdzwonionych agencji czy ogłoszeń była JEDNA odpowiedź... finał był taki że pojechałem z kartką i długopisem na osiedle gdzie byłem zainteresowany kupnem i szukałem ogłoszeń i banerów po oknach i balkonach. Znalazłem 2, odpowiedział jeden - i kupiłem. Inna sprawa że przez ostatni rok sprzedały się wszystkie mieszkania które wtedy były tu wystawione.


--------------------
____________________________________________
Dizlem - lamusie, możesz wozić se mamusie...
Wombat
Go to the top of the page
 
+Quote Post
QbaqBA
post Tue, 08 Jan 2019 - 15:51
Post #5


Super User
Dołączył: Sat, 10 May 2008
Skąd: inąd





Wyceniając na podstawie tak szczegółowego opisu i zdjęć bez kozery powiem pińcet.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wombat
post Tue, 08 Jan 2019 - 16:10
Post #6


Forum Clubber
Dołączył: Sun, 16 February 2003
Skąd: Wawa Ursus





Jeżeli wiekszosc warunków "pobocznych " jest in plus to tak - jeżeli grunty są uregulowane, można lub jest KW, blok ma wymienione instalacje na plastiki a mieszkanie jest w stanie takim że "chce się mieszkać" to można te 500 krzyknąć.


--------------------
____________________________________________
Dizlem - lamusie, możesz wozić se mamusie...
Wombat
Go to the top of the page
 
+Quote Post
TeddyBear
post Tue, 08 Jan 2019 - 16:19
Post #7


Super User
Dołączył: Wed, 24 December 2008





Pokoje są 8, 10, 12 i 16. Z balkonem.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
Wombat
post Tue, 08 Jan 2019 - 16:53
Post #8


Forum Clubber
Dołączył: Sun, 16 February 2003
Skąd: Wawa Ursus





Wiesz.. to są cyferki. Układ, stan, stan okien, drzwi.. itd, kwestia czy pod blokiem nie ma budki "alkohole 24h".. itp to wszystko robi.
Porób ładne zdjęcia i krzyknij 520 tys. Za 4 miesiące bedziesz wiedział czy jest jakiekolwiek zainteresowanie w tej cenie - bo jak rozumiem ono sie samo utrzymuje i poczekać możesz?
Z drugiej strony mieszkanie w warszawie na starej pradze tanieć nie będzie a jak już jest i żryć nie woła to może trzymać?
Ja mam takie co nie śrubując wcale ceny wynajmu zostaje mi po opłatach i podatku jakieś 890zł. Szału niby nie ma ale nie musze go amortyzować i nie musiałem inwestowac - wiec to zysk w postaci czystej a sprzedać zawsze moge.


--------------------
____________________________________________
Dizlem - lamusie, możesz wozić se mamusie...
Wombat
Go to the top of the page
 
+Quote Post
TeddyBear
post Tue, 08 Jan 2019 - 18:14
Post #9


Super User
Dołączył: Wed, 24 December 2008





Okna plastiki, drzwi powymieniane. Generalnie mieszkanie szykowałem pod wynajem. Sprzedaje z wyposażeniem każdego pokoju, na czysto mam z niego 2500 co miesiąc więc nie mam jakiegoś ciśnienia na sprzedaż bo mieszkanie np. generuje mi koszty.
Go to the top of the page
 
+Quote Post
pawel934
post Tue, 08 Jan 2019 - 19:02
Post #10


Forum Homee
Dołączył: Fri, 10 November 2006
Skąd: Warszawa WN





Jeśli masz z niego na czysto 2500 PLN to nie sprzedawaj, lepiej na innym mieszkaniu o podobnej wartości nie wyjdziesz biggrin.gif


--------------------
"If in doubt, flat out" Colin McRae

Kilka aut wywołujących uśmiech na twarzy :)
Go to the top of the page
 
+Quote Post
SONIC
post Tue, 08 Jan 2019 - 21:02
Post #11


Forum Killer
Dołączył: Mon, 19 December 2005
Skąd: Płock





Jak masz z tego kase to zostaw i niech ",zarabia" bycie rentierem to zajebista sprawa -wiem cos o tym...


--------------------
BMW E64 645i
Go to the top of the page
 
+Quote Post
SONIC
post Tue, 08 Jan 2019 - 21:03
Post #12


Forum Killer
Dołączył: Mon, 19 December 2005
Skąd: Płock





Jak masz z tego kase to zostaw i niech ",zarabia" bycie rentierem to zajebista sprawa -wiem cos o tym...


--------------------
BMW E64 645i
Go to the top of the page
 
+Quote Post
kajman500
post Tue, 08 Jan 2019 - 21:03
Post #13


Frequent User
Dołączył: Tue, 17 July 2012





Jak nie potrzebujesz specjalnie kasy to głupota jest sprzedawać bo taniej już nie kupisz.


--------------------
--
B18c = 210hp/195nm
K20z4 = 255hp/235nm
STi = 350hp/500nm
Go to the top of the page
 
+Quote Post

Reply to this topicStart new topic
 

RSS Wersja Lo-Fi Aktualny czas: Thursday, 28 March 2024 - 12:00